Публичная оферта на оказание правовых и брокерских услуг
Официальное предложение ИП Михеева Андрея Михайловича о заключении договора на оказание комплексных услуг по сопровождению сделок с недвижимостью
Принять условия
Общие положения договора
Исполнитель
ИП Михеев Андрей Михайлович
ИНН 424702048124
ОГРНИП 325420500012109
Заказчик
Гражданин РФ, принимающий условия публичной оферты
Момент заключения
Договор считается заключенным с момента оплаты услуг Заказчиком
Настоящая оферта адресована физическим лицам и является официальным предложением заключить договор на оказание услуг в соответствии с п. 2 ст. 437 ГК РФ. Акцепт оферты равносилен заключению договора на изложенных условиях.
Ключевые термины и определения
Оферта
Публичное предложение Исполнителя заключить договор на оказание услуг на указанных условиях
Акцепт оферты
Полное и безоговорочное принятие условий договора и оплата услуг Исполнителя в полном объеме
Продавец/Застройщик
Лицо, которому принадлежит недвижимое имущество или права на строящийся объект
Договор приобретения
Договор между Заказчиком и Продавцом/Застройщиком на приобретение недвижимости
Предмет договора и перечень услуг
Исполнитель оказывает комплексные услуги по оформлению ипотеки, юридическому сопровождению покупки земельного участка и заключению договора подряда на строительство жилого дома с использованием кредитных средств.
01
Ипотечное брокерство
Запрос документов, направление в банки, согласование и одобрение ипотеки на выгодных условиях
02
Юридическое сопровождение
Правовая экспертиза документов, проверка объекта, подготовка договоров, регистрация сделки
03
Архитектурные услуги
Изготовление схемы расположения дома, составление сметы, разработка эскизного проекта
Услуги ипотечного брокера
Что входит в услугу
  • Запрос необходимого перечня документов Заказчика для согласования ипотеки
  • Направление документов в банки для одобрения кредита
  • Согласование выгодных условий кредитования
  • Работа с различными банками по выбору Заказчика
Преимущества
Профессиональный ипотечный брокер обеспечивает максимально выгодные условия кредитования, экономя ваше время и деньги. Мы работаем с широким спектром банков и подбираем оптимальные программы.
Юридическое сопровождение сделки
Экспертиза документов
Предоставление и проверка правоустанавливающих документов, правовая экспертиза договора приобретения на соответствие законодательству и интересам Заказчика
Проверка объекта
Фактическая проверка приобретаемого недвижимого имущества на месте, фиксация стоимости объекта при покупке у стороннего продавца
Подготовка документов
Направление необходимых документов для заключения договора купли-продажи, подготовка полного пакета для государственной регистрации
Регистрация и контроль
Подача документов на регистрацию, согласование с банком, контроль процесса регистрации перехода права собственности, получение документов

Важно: Представление интересов Заказчика по нотариальной доверенности при необходимости. Выполнение обязательств возможно только при предоставлении полного комплекта документов.
Обязанности сторон
Обязанности Заказчика
  1. Своевременно предоставлять информацию и документы для оказания услуг
  1. Информировать об изменениях банковских реквизитов и паспортных данных
  1. Выдать доверенности на проведение юридически значимых действий
  1. Оплатить услуги в 3-дневный срок по выставленному счету
  1. Указывать в платеже номер оферты и ФИО
Обязанности Исполнителя
  1. Сообщать о ходе исполнения договора по письменному требованию
  1. Информировать о существенных обстоятельствах и изменениях
  1. Приступить к услугам в день поступления средств на счет
  1. Оказать услуги на условиях договора
Исполнитель освобождается от ответственности при обстоятельствах непреодолимой силы
Стоимость услуг и порядок оплаты
100 000 ₽
Общая стоимость
Полная стоимость комплекса услуг по договору
2
Варианта оплаты
Единовременно или двумя равными платежами
50 000 ₽
Размер платежа
При оплате двумя частями
10 дней
Срок второго платежа
С момента первой оплаты
Способы оплаты
Наличными, платежной картой, по QR-коду (Тинькофф) или банковским переводом на расчетный счет Исполнителя
Момент заключения
После оплаты и зачисления средств договор считается заключенным, Исполнитель приступает к работе
Заказчик самостоятельно несет банковские комиссионные расходы по оплате услуг и ответственность за правильность платежей.
Дополнительные условия и гарантии
1
Срок действия
Договор вступает в силу с момента акцепта оферты и действует до отзыва или исполнения
2
Расторжение
Возможно до начала выполнения услуг. Рассмотрение заявления в течение 30 рабочих дней
3
Претензионный порядок
Обязательный досудебный порядок разрешения споров. Срок рассмотрения претензии - 30 рабочих дней
4
Персональные данные
Заказчик дает согласие на обработку персональных данных для качественного оказания услуг
Исполнитель имеет право привлекать специалистов для выполнения услуг. Все споры рассматриваются в суде общей юрисдикции г. Краснодара. Стороны освобождаются от ответственности при форс-мажорных обстоятельствах.
Реквизиты Исполнителя
Юридические данные
ИП Михеев Андрей Михайлович
ИНН 424702048124
ОГРНИП 325420500012109
Адреса
Юридический:
Фактический: Краснодар , ул. Московская, д.125 корп А, (помещение Д)
Банковские реквизиты
р/сч: 40817810600108577182
АО "ТБанк"
БИК: 044525974
к/сч: 30101810145250000974
Контакты
Телефон: +7 (902) 406-54-34 ; +7 800 101 58 78
E-mail: M.dom.office@gmail.com
Регламент взаимодействия: Пошаговый план работ
01
Открытие ипотеки
При необходимости помогаем оформить ипотечный кредит, подбираем банки с выгодными условиями и формируем пакет документов для одобрения.
02
Выбор и бронирование участка
Помогаем определиться с земельным участком. Юрист проводит правовую экспертизу документов, анализирует градостроительный план и определяет возможности застройки.
03
Проектирование дома
Согласовываем типовой или индивидуальный проект дома, учитывая допустимые нормы и размещение на участке по вашему желанию.
04
Аккредитация проекта
Одобренный проект дома аккредитуется в банке и регистрируется на портале "Строим дом РФ" согласно требованиям законодательства.
05
Отчет об оценке участка
Подготавливаем отчет об оценке земельного участка, необходимый для банка. Стоимость услуги оценщика оплачивается отдельно (ориентировочно 5000-10000 руб.).
06
Подготовка договоров
Юрист составляет все необходимые документы: договор подряда, договор купли-продажи и другие соглашения для сделки.
07
Согласование с банком
Отправляем полный пакет документов в банк на согласование (около 10 рабочих дней). Возможно выставление замечаний или отказ без объяснения причин.
08
Подписание сделки
После одобрения банком выходим на подписание договора подряда, купли-продажи, расписок и смет.
09
Регистрация сделки и эскроу
Ждем государственной регистрации сделки и размещения кредитных и собственных средств на счетах эскроу.
10
Начало строительства
Получаем официальное уведомление о начале строительных работ.
11
Подключение к коммуникациям
Подаем заявки на получение технических условий для подключения к электро- и водоснабжению (при необходимости).
12
Акт приема-передачи площадки
Подготавливаем и подписываем акт приема-передачи строительной площадки между Заказчиком и Подрядчиком.
13
Контроль строительства
В процессе строительства составляем промежуточные акты выполненных работ, ведем графики и отчитываемся о ходе в общем чате.
14
Сдача дома
После завершения строительства оформляем технический план (услуги кадастрового инженера оплачиваются отдельно 8000-10000 руб.), получаем ЕГРН и передаем дом Заказчику по акту.
15
Дополнительные услуги
При необходимости обсуждаем и оформляем дополнительные работы: предчистовую отделку, ремонт, систему "умный дом", ландшафтный дизайн, мебель и т.д.

Важно: На любом этапе банк может отказать в кредите или согласовании проекта/объекта без объяснения причины, например, из-за увеличения кредитной нагрузки заемщика. В таких случаях мы будем работать с другими банками до успешного завершения сделки. Обратите внимание, что с 10 этапа (начало строительства) сопровождение юриста будет отдельно включено в смету.