Договор строительного подряда с использованием счетов эскроу
Комплексное руководство по применению формы договора строительного подряда для индивидуального жилищного строительства с использованием счетов эскроу в соответствии с Федеральным законом № 186-ФЗ
Начать изучение
Когда применяется данная форма договора
Корпоративное кредитование
Применяется, если подрядчик находится на корпоративном кредитовании в АО «Банк ДОМ.РФ»
Уведомительный характер ИЖС
Используется, когда подрядчик не кредитуется в Банке, но стороны выбрали уведомительный порядок строительства
Счета эскроу
Обязательно применяется при заключении договора с 01.03.2025, если денежные средства размещаются на счетах эскроу согласно ФЗ № 186
Уведомительный характер означает получение двух ключевых документов: уведомления о соответствии параметров планируемого строительства и уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Уникальный код идентификации подрядчика
Что это такое?
Уникальный код идентификации (идентификатор) присваивается юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю при регистрации в единой информационной системе жилищного строительства.
Присвоение кода осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере».
Нормативная база
Порядок присвоения идентификатора устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере:
  • Строительства
  • Архитектуры
  • Градостроительства
Предмет договора и основные условия
01
Строительство жилого дома
Подрядчик выполняет строительство объекта согласно технической документации, которая является неотъемлемой частью договора (Приложение №1)
02
Земельный участок
Работы выполняются на земельном участке заказчика с указанием кадастрового номера, площади и вида разрешенного использования
03
Смета расходов
Стоимость строительства определяется сметой (Приложение №2), которая является неотъемлемой частью договора
04
Уведомления и документы
Подрядчик обязуется направить и получить уведомления по статьям 51.1 и 55 Градостроительного кодекса РФ, а также оформить технический план
Цена договора и порядок оплаты
1
Общая стоимость
Определяется на основании сметы и указывается в рублях с копейками
2
Собственные средства
Часть суммы уплачивается за счет собственных средств заказчика
3
Кредитные средства
Часть суммы может уплачиваться за счет ипотечного кредита АО «Банк ДОМ.РФ»
4
Материнский капитал
Возможно использование средств материнского (семейного) капитала

Важно: Уплата цены договора производится путем внесения денежных средств на счет эскроу в АО «Банк ДОМ.РФ» в течение установленного срока со дня подписания договора. Срок условного депонирования рассчитывается как дата окончания строительства плюс 6 календарных месяцев.
Права и обязанности сторон
Обязанности подрядчика
  • Выполнить работы в установленные сроки согласно технической документации
  • Обеспечить получение уведомлений по ст. 51.1 ГрК РФ в течение установленного срока
  • Уведомить заказчика о завершении работ и готовности к приемке
  • Оформить технический план объекта после передачи заказчику
  • Обеспечить получение уведомлений по ст. 55 ГрК РФ
  • Передать все документы заказчику в установленные сроки
Обязанности заказчика
  • Обеспечить доступ подрядчика на земельный участок
  • Открыть счет эскроу в АО «Банк ДОМ.РФ»
  • Уплатить цену договора в установленном порядке
  • Предоставить необходимые документы по запросу подрядчика
  • Принять результат работ при отсутствии замечаний
  • Оформить права на земельный участок за свой счет
Сроки выполнения работ и приостановление
1
Начало работ
Указывается конкретная дата, но не ранее размещения денежных средств на счете эскроу
2
Промежуточные этапы
При необходимости указываются сроки выполнения отдельных видов работ
3
Окончание работ
Устанавливается конкретная дата завершения строительства объекта
Основания для приостановления работ
Недопуск на участок
Отсутствие доступа подрядчика к земельному участку
Погодные условия
Неблагоприятные погодные условия, препятствующие работам
Коммуникации
Перебои с подачей электричества или воды
Ограничения
Административные ограничения на проведение работ
Порядок сдачи и приемки результата работ
Уведомление о завершении
Подрядчик направляет заказчику уведомление о дате передачи объекта не позднее чем за установленный срок до окончания работ
Осмотр объекта
Заказчик обязан прибыть на строительную площадку в течение 2 календарных дней для осмотра объекта с участием подрядчика
Подписание акта
При отсутствии недостатков стороны подписывают передаточный акт в трех экземплярах

Выявление недостатков: Если заказчик обнаруживает недостатки (дефекты), составляется акт выявленных недостатков. Подрядчик обязан безвозмездно устранить их в согласованный срок, но не позднее 28 календарных дней с даты окончания работ, либо заключить соглашение о соразмерном уменьшении цены договора.
Гарантии качества и расторжение договора
Гарантийные обязательства
Гарантийный срок устанавливается в соответствии с законодательством РФ и начинается со дня приемки работ заказчиком.
При обнаружении дефектов в течение гарантийного срока подрядчик обязан устранить их за свой счет в согласованные сроки.
Гарантии не распространяются на умышленные повреждения со стороны заказчика и третьих лиц.
Основания для расторжения
Заказчик вправе отказаться:
  • При несвоевременном начале работ
  • При медленном выполнении работ
  • При отказе устранить недостатки
Подрядчик вправе отказаться:
  • При просрочке оплаты более 2 месяцев
  • При невозможности доступа к участку
  • При получении уведомления о несоответствии
Реквизиты и заключительные положения
Количество экземпляров
Договор составляется в пяти экземплярах для каждой стороны, банка, органа выдачи разрешений и органа регистрации прав
Изменения и дополнения
Все изменения оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме с уведомлением банка в течение 5 рабочих дней
Порядок взаимодействия
Обмен информацией осуществляется посредством электронных сообщений по указанным адресам электронной почты
Реквизиты сторон договора